百色买房实现交房即交证！新房交房注意事项有哪些？

买房的还是购房者都是希望能够尽快拿到房产证的，但是新房大多是期房，通常都需要交房后等待一段时间才能拿证。但目前百色已经实现新建商品房交房即交证，以后购房者在百色买房后，收房的同时就能拿到房产证啦!

据了解，百色市在完善“不动产登记继承见证异地联合办理”业务系统的基础上，结合远程视频异地取证留存的方式，降低群众办事成本，实现不动产登记与水、电、气、网络、通信、电视等过户同步办理的“一窗受理、一套材料、一人互动、一次办结”。目前，百色市新建商品房“交房即交证”工作已覆盖全市各县(市、区)。

新房交房注意事项

1、先验收后交房

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

2、明确开发商收取的费用

交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。

另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。

3、警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。

对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。