百色买房要不要买车位？买车位前先了解这三点！

车位属于小区基础配套，在买房的时候很多购房者会选择同时购买车位。那么，在百色买房的话，要不要买车位呢?

随着居民经济生活条件的提升，车几乎成了家庭基础配套，在百色城内，车的数量也在逐年大增，因此很多业主都遇到过停车困难的问题，这种情况下，买一个车位就显得非常必要了。

考虑是否买车位，需要考虑以下三点：

1、看小区所处的地段以及小区周围的停车环境

实买房子要不要附带购买车位需要视情况而定，小区的地段非常重要，小区周围的停车环境也非常重要。

如果小区所处的地段本身就是黄金地段，车位自然也会非常稀缺，当车位供不应求的时候，不价格也就会呈现爆发式的增长，因此如果买房的区域是比较繁华的市中心，尽可能在买房的时候就把车位一起买了，因为刚买房的时候购买车位一般会有很大优惠。

除了地段之外还要看小区周围的停车环境，有些小区周围停车的位置比较多，即使小区内部的车位比较少，很多人也可以把车停在小区周围，这样小区内部的车位自然不再紧缺。

2、看小区的车位比以及小区的入住率

所谓小区的车位比指的是小区“总户数”与“总车位数”之间的比例。举个例子，如果某小区的车位比是1:0.6，意思就是一户家庭对应0.6个车位，如果整个小区有100户家庭，则整个小区有60个车位。

现在基本上每家每户都会购买汽车，并且很多家庭不止一辆汽车，因此如果小区的车位比系数(车位数/总户数)小于1的时候，基本上就意味着这个小区的车位不够用。

当然除了看小区的车位比系数，还要看小区的入住率，小区的入住率很低的话，即使车位比系数小于1，可能也不用担心车位不够用的问题。现在很多郊区的住宅，入住率可能不足50%，好比一个小区有很多人是投资房产的，这样的小区入住率会一直很低。这样的小区完全不用担心车位的问题，并且郊区房附近的自由停车点也比较多，因此大多数入住率比较低的郊区房子根本就没有购买车位的必要。

因此在决定是否购买车位之前，要对小区的车位比以及小区的入住率有足够的了解，然后根据实际情况来判断是否应该购买车位。

3、看车位的类型，是否为产权车位

通常我们见到的车位一共有3种：地面停车位、产权车位和人防车位。值得注意的是只有产权拥有独立的产权，购买车库之后拥有产权证。

地面停车位属于整个小区共有的停车位，小区业主有免费停车的全体，并且地面停车位出租之后获得的收益，也属于全体业主，有业主大会决定分配使用。因此如果开发商出售地面停车位，开发商属于违规出售，购房者也一定不要购买，即使购买了地面停车位，其转让合同也无效。

人防车位是应国家要求而建设的车位，属于强制性的建筑工程，在紧急情况下会被国家强制征用。人防车位没有产权，并且人防车位的使用权也不可超过20年，购买人防车位的本质其实只是长期租用，未来也不可以进行转让，因此人防车位并没有购买价值。

从产权的角度来看，只有拥有产权的产权车位才有购买的价值，地面停车位和人防车位因为没有产权都尽量不要购买。