楼市“发热”怎样才是健康的

发布时间： 2016-03-02 14:38:21

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分类：本地楼市

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花桥告急、杭州告急、上海沦陷……媒体在描述年后楼市火速升温的场面，用的竟然是“告急”“沦陷”这样的字眼！杭州出现1000人抢388套房源的局面；上海有人裹着被子半夜排队购房；广州某楼盘开盘500人到场半售罄；北京二手房过户大厅“一号难求”……记者的朋友圈到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆，“25不关机”！（2月27日《每日经济新闻》）

在经济下行压力较大、国家去库存刺激政策连出的背景下，长期低迷的楼市出现一定程度的升温，显然符合各方面的心理预期，有助于给经济注入一支强心剂。升温来得如此火速，来得如此火爆，确实令人始料不及。但仔细探究各种“高烧”表象与背后成因，却让人高兴不起来：此番以一线城市楼市节后火速升温为表象的“火爆”，和大家预期的新一轮楼市去存量、生活力，尚有很大差距，甚至有些地方背道而驰，远远谈不上“健康”。

中国楼市需要的是来一轮“健康升温”，这种健康升温的基本特点是：以二三线城市升温为主力、以交易量而非单纯价格上涨为表象。警惕非健康因素导致的楼市高烧，最大的价值是：有助于我们认识到2016年楼市调控价值的长期性、艰巨性，从而召唤真正健康的、有价值且适量适度的“楼市健康升温”。

一线城市楼市的火爆表现，并不具有整体观摩中国房价的意义。更何况说，记者描述的“火拼”场面，也是在个别楼盘采取个性化营销刺激后的偶然性表现；以偏概全，以点遮面，就此以为中国楼市全面回暖，去库存没什么大困难，显然是不合时宜的。

该涨一点的没有涨，不该再涨的却在使劲大涨，房子的市场就是这么任性，这么不以人的主观意识为转移。对于绝大多数各类资源无法与一线大城市企及的二、三、四线城市来说，去库存、激活房价、刺激经济的压力，依然是空前之大的。中国楼市的市场低迷是非常复杂的结构性，早已经告别了简单逻辑、宏大叙事的阶段，而进入了细致化、个别化、差异化的阶段。别人的故事，代替不了自己的叙述，仍然需要俯下身来，扎实地研究自身城市的供需特点，研究自身城市的劣势优势，以个体化、针对性的措施，实现各自的调控目标。

责任编辑： zhangyunxiang

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