100万每平米！内地客买下香港豪宅，交税一个亿！

香港超级豪宅近期出现明显反弹。

据悉，这次交易并不是采用公司股权转换型式进行，估计涉及买家印花税（15%）及双倍印花税（8.5%），已达近亿元，即9959.3万港元。

最近几月香港楼市畅旺，而且豪宅地皮价格不断创新高，带动顶级豪宅价钱直线上升，位于香港九龙站的豪宅楼盘「凯旋门」，当中的「天际独立屋」最新以逾4.23亿港元易手，每平方尺价超过9.94万港元（大约每平米100万港元），不但创下九龙区分层豪宅尺价新高纪录，而且是香港第4高尺价的分层豪宅。

市场人士透露， 该成交单位为「凯旋门」映月阁80楼A室「天际独立屋」 ，建筑面积5497平方尺，实用面积4263平方尺，属于6房连3套房设计，其中3个为套房，户户向海，尽揽海景，并连私家天台及泳池，而这次每平方实用尺价达到99414港元，打破九龙塘豪宅「1&3 Ede Road」曾创下的每尺逾8万港元的成交纪录，一举成九龙区新。

据了解，新买家为内地的两地商人，以前在香港九龙站一带居住，一向钟情「天际独立屋」的环回海景以及私家天台泳池，当接获有单位放售的消息之后，历经数个月的洽购后，终一掷千金买入心头好，而上述单位售出之后，暂时市场上已再没有「天际屋」放售。

根据香港土地注册处最新数据显示，原业主为总部设于瑞士的矿产资源公司「ZERO MAXG MBH」，在2008年以逾2.26亿港元购入，但在2009年时，却以1.1亿港元转售予一间名为「RUDOLPH ALLIANCE INC.」的海外公司。代理指出，该次交易属内部转让，因此这次以2008年的买入价计算，原业主账面获利逾1.9亿港元，楼价升值大约88%。

区内代理透露，该单位今年年初开始放售，原本叫价5.5亿港元，直至今年5至6月，一度减价至3.5亿港元，最终由内地客以4.238亿元承接。据悉这次交易并不是采用公司股权转换型式进行，估计涉及买家印花税（15%）及双倍印花税（8.5%），已达9959.3万港元。

港媒报道称，这间豪宅的原业主也是内地人，该业主于2009年以1.1亿元买入该天际屋，曾自住一段时间，之后搬走出售，现沽货账面劲赚。

这次成交不单成为九龙区尺价新，更成为香港尺价第4高的分层豪宅，排名第3为西半山豪宅「天汇」，成交尺价逾10万港元，至于香港首两位尺价最高的分层豪宅，则同属山顶豪盘施勋别墅，尺价分别达17万及22万港元。

事实上，由于美国迟迟不加息，使得近期香港二手楼市上升，反映香港二手楼市走势的中原城市领先指数，上周最新报141.04点，比前一周上升2.49%，升幅是超过7年来最大，指数并且创出46周新高。

其中，中原城市大型屋苑领先指数报142.06点，比前一周上升2.17%，升幅5周最大。中原地产研究部预期，第4季中原城市领先指数目标是重返去年9月历史高位，即146.92点水平。

另一方面，香港在刚过去3天的长周末假期，多个新盘群起抢攻，纷录稳定销情，共有逾180宗成交，其中，南丰发展的筲箕湾「香岛」合共售出30户；东涌「升荟」单位已全盘沽清；同系==屯门「丰连」也售出1个单位。

关于双倍印花税和买家印花税

双倍印花税

双倍印花税 Double Stamp Duty （简称DSD），2013年2月引入，适用于购买香港第二间物业的买家，200万港元或以下的交易，印花税的税率由100港元增加至交易额的1.5%；其他交易的税率也全面增加一倍，最高的税率由交易额的4.25%调整为交易额的8.5%。

买家印花税

在2012年香港特区政府正式新增买家印花税（Buyer Stamp Duty，简称 BSD），非香港永久居民及所有公司购买香港住宅，除了缴付一般印花税，亦需缴付15%的买家印花税。