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楼市调控总算捏到了“七寸”

2017年03月21日来源:经济导报房产资讯责任编辑:tangdiwang

最近各地不约而同地加大了对房地产的调控,从各地动作来看,主要是从严限购,尤其是不同程度提高了首付比例;从国家层面,主要在研究论证出台房产税。

中国并不太缺房子。各地走一遭,已经竣工却空置的房子大量存在。有的人有两套、三套、四套……十几套房子,真正需要房子的人却“居无定所”。

出台房地产税,就是要提高房屋占有、使用和交易的成本,让它远远大于物业费和银行贷款利息,把房地产的泡沫挤压出来,把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来,这样就可以在不增加土地或者建筑的情况下,增加房屋供给。

提高首付也是杀手锏。如果一成首付,就是放大了九倍杠杆;如果全款交易,就是零杠杆,一般人就炒不起房子。首付的存在,大开了投资、投机买房的方便之门。大幅度抬升首付比例,可以大大压缩非居住购买需求的空间,抑制房产过热。

正是从这个意义上来说,出台房地产税和提高首付比例,有利于规范中国的房地产市场,有利于理顺和降低目前一些城市过高的商品房价格。否则,就会永远存在房地产供给缺乏的假相,等到将来我们的孩子一个人继承两套房子、我们的孙子继承四套房子的时候,中国经济可能出大问题,造成的资源浪费更是无法弥补。所以,全国人大财经委副主任尹中卿认为,要通过征收房地产税,把多套房逼出来。

现在有一种声音,认为“出台房地产税时机不成熟”。

的确,房地产税立法十分复杂,原因在于它涉及与现行一些税种的关系。比如,现在已有土地占用税、土地增值税、营业税、消费税、印花税等,此外还有土地出让金等。这些要不要整合?再如,原先商品房买卖中涉及的房地产开发、建设、交易环节的各项税费,房屋产权人在买房时已经交过了,如果再缴纳房地产税,肯定是有问题的,应该考虑将已缴纳的税费进行扣除。房地产税改革如何与现有的税费进行衔接,需要有深入、全面的考虑。

但是我们必须清醒地意识到,那些拥有一定决策权、呼吁“出台房地产税时机不成熟”的人,相当一部分是不缺住房甚至有多套房的人。这才是问题的实质。

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