开发商瞄准回乡客 利好政策助返乡置业潮升温

现如今，春节不仅是家人团聚的时刻，也是异乡人回乡落地生根、购房置业的好时期。一线城市的房价一路飙升，动辄数万元一平米的房价往往让在外打拼的“漂一族”望而却步，压力面前，不少人逐渐开始将置业目标转向家乡。

现状：返乡置业优惠多 春节渐成卖房重要节点

笔者走访发现，过年期间，济南不少楼盘纷纷推出各类针对返乡置业人群的优惠活动：万科推出10城联动返乡置业行动，还为返乡的购房者提供了看房专车；恒 大世纪广场为返乡置业者准备了丰厚礼包，购房送带装修和高达6万元家私以及名品家电；绿地泉景为了助力游子回家团聚、回乡置业，准备了“返乡置业好礼”，掀 起新春置业的热潮。

济南北部某楼盘的置业顾问小刘告诉笔者，春节前后开发商都会针对返乡置业的购房者推出优惠政策，小刘告诉笔者。现 在春节也 逐渐成了卖房的一个重要的节点。“这期间来看房的顾客有不少是在外地工作，借着年假来选房。昨天来看房的一位林先生，在北京工作已经七八年了，但目前北京 和济南的房价悬殊还是比较大的，所以权衡之下林先生还是选择回来买房。”

实际：看的多买的少，回乡置业需要多方考量

近日，石先生 就带着妻子到济南二环南附近的多处楼盘看房，他这次看房是为了选择一套适合父母居住的改善型住房。“父母年纪大了，腿脚不方便，住的房子又没有电梯。我常 年不在他们身边，给他们创造一个好的环境是应该的，孩子的学校又在附近，以后中午回家休息也很方便。但看了三四家都没决定好要不要买。”

采访之中笔者也发现，返乡置业并没有预料中的火爆，春节期间有购房意向的客户往往看的多，买的少。石先生告诉笔者：“买房是件大事，这几年我在济南的时间不多，对周边这些楼盘也不太了解，只能从品质开发商处下手，但是心里还是没底，得回去综合家人的意见后再决定。”

数据：二线城市渐成买房主战场

近日，有媒体在全国189个城市展开了“返乡置业需求专项调查”，调查报告通过大量对比数据，比较分析“漂一族”与“原住民”、“乡党族”在工资收入、 消费水平、幸福感、发展前景、生活态度、购房需求等诸多方面的差异性，力求揭示不同族群的置业需求。全国共有超过25万人参与线上调查，产生有效问卷23 万余份，其中，一线城市5万份，二线城市8万份，三、四线城市10万份。

报告显示，在一线城市房价上涨速度快的前提下，二线城市无论 是个人发 展还是家庭需求，其均好性都较高。而三线城市虽个人发展尚可，但家庭需求相对薄弱。对此，研究院房产研究中心高级研究员吴卫东分析指出，在一线城市压 力不断增大、三线城市配套层次偏弱（主要表现在子女教育、医疗卫生、公共设施等方面）的背景下，二线城市的人才吸引力开始凸显，其未来整体发展、房价水平 均有较大的补涨空间。